序章　不動産投資の新時代
　1．不動産に関する認識の変化
　2．新しい不動産投資プレーヤーの出現
　3．不動産の金融商品化
　4．不動産投資先進国アメリカの現実
　5．日本の不動産投資の課題
　6．本書の読み方
第1章　ファイナンス理論の基礎知識
　1．ファイナンス理論とは何か？
　2．資本コストと現在価値
　3．他のプロジェクト評価手法
　4．現在価値による金融商品の価値評価
　5．現在価値の投資評価への応用
第2章　リスクの基礎知識
　1．リスクとは何か？
　2．キャピタル・アセット・プライシング・モデル
　3．リスクの影響を如何に評価卯するか？
第3章　ファイナンス理論の不動産価値評価への応用
　1．キャッシュフロー算定にあたっての留意点
　2．不動産の評価価値手法
　3．評価実例―既稼動案件（従来法による借家権の場合）
　4．評価実例―既稼動案件（定期借家権の場合）
　5．評価実例―開発案件（ＩＲＲによる検討）
　6．評価実例―改修工事の実施可否
　7．評価実例―定期借家賃貸条件
　8．リスクを厳密に反映した価値分析
第4章　新しい潮流「金融商品としての不動産」考察
　1．定期借家
　2．ノンリコース・ファイナンス
　3．ストラクチャード・ファイナンスとストラクチャード・インベストメント
　4．アセット・マネージメントと不動産投資顧問